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80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢

  • 書系 :Solution
  • 作者 :里歐娜
  • 譯者 :
  • ISBN :9789865802257
  • 出版社名稱 :麥浩斯 漂亮家居 圖書編輯部
  • 出版日期 :2013 10 01
  • 定價 :320
  • 頁數 :256
  • 寬 :16
  • 高 :21
  • 裝訂方式 :膠裝

內容介紹

邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦全台第一本,真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經要存多少錢,才能買房子?不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎? 沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」?做足功課+勇敢踏出,賺錢機會來的時候,才能牢牢抓住!平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房,投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事,以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產,親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利,花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋,更佛心公開身為房東一定要知道的事,怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修,如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期,再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢,先苦一陣子,再富一輩子!從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入:本書五大特點:1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談;2如何用「有限的資金」經營「包租生意」;3如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由;4用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手;5運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣!6.作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂!詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。【本書介紹】想買房的你,是否也曾翻遍了房產書籍,企圖在書海中尋求買房的方法,閱讀完卻仍然空虛無助,遲遲入不了手,或者根本不知從何下手,彌補了知識面,那麼操作面呢?說實在話,誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出,一間接著一間買,運用自己的裝潢工班,系統式的經營,對小資族來說,每買一間房就是冒一次險,更何況連一間都下不了手,還提甚麼多間同時操作。再者,如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢,就不會坐在辦公室裡了,還有生活要顧、有家要養啊,哪能這麼義無反顧的就衝進房市,賺他個百萬千萬的。看完這段話,你是不是也心有戚戚焉! 「每個人一生中都有幾次致富的機會,必須果斷洞悉契機,否則機會消縱即逝,當你錯失良機,就會拉大你與富人之間的級距,伴隨時間的流逝,財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力,全面攻略房市觀點,里歐娜成功了,你一定也可以!只要你肯給自己一個「致富」的機會,走,我們看房去!

作者簡介

生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥15年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。

目錄

名人推薦  邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊作者序Chapter 1 小資買房成功記1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆1-2「獵屋行動一」中山國小站1-3「獵屋行動二」市府站1-4「獵屋行動三」南京三民站1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎  Chapter2確認你的投資方向 2-1投資房地產,抗通膨又有歸屬感  2-2坪數大小、總價高低,獲利模式大不同 Chapter 3規劃你的買房資金3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下3-2 頭期款湊不足,如何解套  Chapter 4評估適合你的包租物件4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房4-2 收租兼自住的頂樓加蓋   4-3 挑高夾層屋  4-4 平面套房 4-5 大坪數住家   4-6 辦公室 4-7 店面4-8 飯店式管理物件4-9 只有地上權的物件4-1o 車位出租 Chapter 5教你聰明看屋不吃虧5-1透過房仲,找到心目中的包租好屋 5-2懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱 5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡? 5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份  5-5步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」 5-6多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住5-7看懂公設比,高低有學問  5-8公設環境走一遭,住戶水準全都露5-9買頂樓該注意些甚麼5-10可以只買建物,不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細節5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察,創造投資多元思考 Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅6-1一定要知道的選屋基本條件6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則6-3看似條件差,卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限Chapter7學會議價策略成功買房 7-1從謄本資料看出屋況端倪7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告7-3找尋「成交價」有助談價 7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同7-5議價技巧13招大解密7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償7-7了解簽約到交屋的流程 Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率                                         8-1挑選適合自己的房貸種類8-2如何和銀行談到較低的利率8-3辦理房貸不NG的教戰守則Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」9-2自己監工發包,節省預算創投報  9-3色系選擇有一套,客群廣泛一把罩9-4做好收納規劃,提升包租房好感度  9-5格局小調整,空間放大好寬廣  9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少     9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力Chapter10做對行銷好房客自己上門                                       10-1利用「網路」行銷包租房10-2與房客多攀談,找出可靠好房客10-3運用帶看技巧,房客承租意願高10-4讓房客續租,減少空置率的技巧10-5如何找到「外國房客」Chapter11想當輕鬆房東非知不可                                         11-1簽租約要注意的事項11-2何謂租賃契約公證11-3何謂「租賃管理公司」11-4包租婆貼心甘苦談Chapter12還款計畫做周全,提早退休不是夢                         12-1還款有概念,少揹十年債12-2 提前還本金,到底省多少利息錢12-2房產價值再利用,繼續錢滾錢12-3想提早退休,先苦一陣子,再富一輩子

詳細資料

ISBN :9789865802257
叢書系列 :Solution
規格:膠裝 / 256頁 / 16 x 21cm / 部份彩色
出版地 :全球

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