• HOME
  • 叢書
  • 80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術【暢銷更新版】:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢
你可以去哪購買 :

80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術【暢銷更新版】:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢

  • 書系 :Solution
  • 作者 :里歐娜
  • 譯者 :
  • ISBN :9789864083282
  • 出版社名稱 :麥浩斯 漂亮家居 圖書編輯部
  • 出版日期 :2017 10 17
  • 定價 :320
  • 頁數 :264
  • 寬 :16
  • 高 :21
  • 裝訂方式 :平裝

內容介紹

‧真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經 ‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦 ‧更新法規、核貸條件,如何談到最優利率心法 不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎? 現在房價高得嚇人,還有機會進場嗎? 沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」? 【做足功課 + 勇敢踏出第一步】 小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學! 平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房, 投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事, 以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產, 親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利, 花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋, 更佛心公開身為房東一定要知道的事, 怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修, 如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期, 再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢, 先苦一陣子,再富一輩子! ‧從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資金搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入6大要點: 1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談; 2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」; 3 如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由; 4 用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手; 5 運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣! 6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂! ‧詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。

作者簡介

生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥10多年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。 六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。

目錄

名人推薦
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎

Chapter2 確認你的投資方向
2-1 投資房地產,抗通膨又有歸屬感
2-2 坪數大小、總價高低,獲利模式大不同

Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足,如何解套

Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租

Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲,找到心目中的包租好屋
5-2 懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡?
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5 步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」
5-6 多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比,高低有學問
5-8 公設環境走一遭,住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物,不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察,創造投資多元思考

Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差,卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

Chapter7 學會議價策略成功買房
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程

Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包,節省預算創投報
9-3 色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃,提升包租房好感度
9-5 格局小調整,空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

Chapter10 做對行銷好房客自己上門
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談,找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧,房客承租意願高
10-4 讓房客續租,減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」

Chapter11 想當輕鬆房東非知不可
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談

Chapter12 還款計畫做周全,提早退休不是夢
12-1 還款有概念,少揹十年債
12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
12-3 房產價值再利用,繼續錢滾錢

詳細資料

ISBN :9789864083282
叢書系列 :Solution
規格:平裝 / 264頁 / 16 x 21cm / 部份彩色,部份雙色
出版地 :全球

更多同書系書籍


  • 1坪變2坪!坪效升級設計聖經:集結最強設計達人私房秘...

  • NG裝潢神救援:千金難買早知道的100道神解題,貼心...

  • 小宅放大!行內才懂的尺寸關鍵術【暢銷改版】:從人體工...

  • 看屋驗屋一本通:聰明買屋實作本,工班主任、設計師、買...

  • 低預算裝潢全攻略【新屋&10年內屋齡適用版】:即使只...

  • 屋主都說讚!超心機好設計:超乎想像的實用空間巧思全面...

  • 施工疑難全解指南300QA:一定要懂的基礎工法、監工...

  • 50+開始過愉快生活的心理學:78個老前生活態度,讓...

  • 傢具傢飾軟裝陳設全能百科王:挑選、搭配、擺到位,居家...

  • 家的修繕常備手冊:哥動手修,姐自己來,Step by...

  • 80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術【暢銷更新版】...

  • 老屋翻修安心寶典:破解漏水、管線、結構、設備關鍵痛點...

  • 裝潢建材全能百科王【暢銷典藏增訂版】:從入門到精通,...

  • 50歲起,為了過得更好的斷捨離練習

  • 屋主都說讚!全能小宅設計:擺脫制式房廳侷限,收納強、...

  • 喵星人木工DIY小日子:居家雜貨╳貓周邊 一學就會的...

  • 找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】:土地、預算、營造、...

  • 設計師必備!住宅設計黃金比例解剖書:細緻美感精準掌握...

  • 收納這樣做,秒收不求人:拆解櫃子尺寸細節,找出黃金收...

  • 防漏除壁癌終極全書:先斷絕水源,再確實做好防水,成因...

  • 再住20年!老屋再生裝潢計畫書【暢銷更新版】:不只教...

  • 實惠不出錯!居家建材選搭施工寶典

  • 舒適住宅黃金法則:掌握細節O與X,開始過美好生活

  • 小宅放大!行內才懂的尺寸關鍵術:從人體工學開始,抓出...

  • 屋主都說讚的居家好設計350+【暢銷更新版】:每次用...

  • 日本建築師最懂!舒適好宅設計無私大公開:以人為本,從...

  • 屋主都說讚的收納好設計250+:過來人告訴你早該知道...

  • 為什麼他們裝潢花得這麼省:教你選對建材,準確施工,1...

  • 史上最強!建築現場施工全解

  • 熟年自治世代。用設計服務未來的自己:無畏老後的90項...

  • 裝潢工法全能百科王:選對材料、正確工序、監工細節全圖...

  • 監工驗收全能百科王【暢銷新封面版】:華人世界第一本裝...

  • 老家屋診療所:老屋醫生健檢,三帖活化處方,以舊復舊、...

  • 搞懂裝潢行情,省錢還賺價差【暢銷更新版】:估價單全破...

  • 建材疑難全解指南500Q&A【暢銷更新版】:終於學會...

  • 神開運!風水室家 180+好住提案:加值贈送【五行風...

  • 老屋這麼讚:室內設計編輯不說你不知道,老房子超好住的...

  • 50歲開始,優雅過好日子!

  • 找地蓋屋全能百科王:土地、預算、營造、法規、設計疑難...

  • 你的IDEA蠢斃了!:靈感瞬發製造機,來自全球50個...

  • 拒當菜鳥 我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:100...

  • 網友熱搜,25坪以下住一家人的小坪數設計:300個坪...

  • 裝潢建材全能百科王【重磅加量‧暢銷典藏版】:從入門到...

  • 管教惡貓 傑克森的貓宅大改造:解決喵星人不法行為的3...

  • 小心,別讓意外到你家!居家安全健診100

  • 監工驗收全能百科王:華人世界第一本裝潢監工實務大全,...

  • 再住20年,老屋再生裝潢計畫書:不只教你精省裝潢費,...

  • 設計師一定要懂的格局破解術:6大屋型平面動線大解析

  • 老前生活整理 預約優雅後青春

  • 防漏除壁癌完全破解180Q&A【加量升級版】

  • 屋主都說讚的居家好設計:每次用都忍不住微笑的貼心細節...

  • 搞懂裝潢行情,省錢還賺價差:估價單全破解,工班、設計...

  • 建材疑難全解指南500Q&A:終於學會裝潢建材就要這...

  • 小家庭舒適三房設計規劃書:全方位解析格局、機能、收納...

  • 拒當冤大頭!自己發包裝潢工程教戰保命書

  • 80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包...

  • 收納要輕鬆,就要做對裝潢:做好空間規劃、櫃設計再加小...

  • 風格升級傢具傢飾軟裝全能百科王:挑對沙發、桌椅、燈飾...

  • 拯救主婦媽媽的居家設計100  擺脫煩人家務,健康、...

  • 裝潢建材全能百科王【加量升級版】:從入門到精通,全面...

  • 拒當菜鳥 我的第一本裝潢計劃書 100種裝潢事件18...

  • 房子小更要好設計!小坪數屋主最需要的超實用設計300...

  • 居家裝潢好風水!好宅風水禁忌250解:DIY檢視風水...

  • 搞懂裝潢費用,再不怕被坑錢!教你精控預算、做對裝潢,...

  • 為什麼他們裝潢花得這麼少:20位新世代小資屋主,32...

  • 裝潢建材全能百科王–從入門到棈通

  • 別讓黑心裝潢坑你錢─裝修絕不吃虧教戰手冊

  • 小房子改造裝修聖經:2013全新封面版

  • 老房子改造裝修聖經:2013年更新版

  • 蓋自己的房子2 跟建築師一起蓋自己的房子:2013全...

  • 建材監工寶典事件書:2013年更新版